| 记录时间 | 均价 | 最低价 | 最高价 | 价格说明 |
| 2022-05-19 | 6100元/平方米 | 6100元/平方米 | 6100元/平方米 | 初始均价 |
观海府邸项目位于滨海路以南，戚继光路以西，北邻蓬莱港客运码头，这里既拥有海景的自然生态，又享受城市交通便利。
观海府邸项目用地 7.5万方，总建筑面积约15万方，规划住宅9栋，项目建成后共有约900户住宅，其中住宅面积 11万方，配套商业3700㎡。住宅全部为18层住宅，两梯两户；层高2.9米，综合容积率2.4，整个项目分为两期开发，一期为1#2#3#5#楼，分布在会所的两侧及南侧，目前一期项目已经全部交付使用。
二期项目为6#7#8#9#10#五栋住宅，户型面积从105-150㎡，三室到四室之间，二期住宅共有486套房源，（其中， 110㎡：126套，120-130㎡：180套，130-150㎡：180套）。小区一楼赠送南向花园，北向赠送观海露台，另外观海府邸二期拥有独立商铺2栋6户，面积约：1000㎡，可作为办公或会所出售，6号楼底商约1600㎡，完全满足小区内基础配套；小区内的绿化以现代的设计方式，诠释中式传统园林空间，结合自然地形特点，以一条景观主轴线东西向布置，贯而不穿，强调仪式感与宏伟度，小区内21亩超大核心景观区，八字形一公里无障碍健身跑道，使您足不出小区就能拥有一座后花园，小区中央中心绿地空间开阔，以花海、广场点缀绿地，同时强调人的参与性，设置活动广场，步行景观道，让业主在小区内即可散步又可赏景；
观海府邸用意在于“一城观海，府瞰一座城市”，这种改变既是对区域属性的改变，又是对我们生活方式的改变。
首先是观海府邸极大的改善并提升了我们这个区域，我们的新港商业街及观海府邸风情商业街，将引入生活便利店、洗衣店、银行、咖啡店等，让便利的配套近在身边。
另外小区内设高档会所，规划有室内阅览室，四点钟学堂，健身房等。观海府邸就是我们首期住宅产品，如果说我们的商业和配套提升了生活的品质，解决了您的后顾之忧，那么我们的住宅将给您的生活带来更舒适的享受。
小区两个出入口，分别设置在戚继光路与小区待规划路上，保障你出行不会受滨海路车流干扰，又给您一份安静和私密。小区门口有绿岛分流，出入车辆不会相互干扰，行车进入小区后，就近驶入地下车库，人车分流，既能保障地面上游戏的儿童和散步的老人安全，又能节省更多的土地做景观和绿化，在车库停好车之后，直接乘坐电梯入户，方便快捷又安全。车库的入口我们也考虑好了，用棚架和植物掩映好，配合水景和绿地，更像是小区里的一道风景。
楼盘配套信息：1、菜市场：矫格庄市场、大王家菜市场 2、超市：家家悦超市； 3、医疗：北京同步骨科医院、蓬莱新中医院； 4、教育：蓬莱第二实验小学开发区校区、蓬莱新二中，蓬莱开发区、育苗、蓝湾、日昇幼儿园；5、重磅配套：步行可至蓬莱创发新区（在建），行政审批大厅，畅享城市级娱乐、休闲、文化、商业等生活配套。
